没签购房合同怎么备案 在没有签订购房合同情况可以退款吗

房管局网签备案管理的规定是怎么样的?

房管局网签备案管理的规定是怎么样的？国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。

商品房买卖合同网签的规定是签完商品房预售合同以后，开发商应该通过网上签约系统把双方签的合同给打印出来，之后开发商需要拿着这份打印好的合同，在30天之内到县级以上人民政府的房产管理部门办理备案，所以网签跟备案不是一回事。

网签后须在签约日起30天内完成备案。该过程包括开发商备案与购房合同备案两个方面。前者是开发商在取得预售证后向房管部门提交房源售价以供社会公开展示；后者则为购房人与开发商签署合同后在房管局进行登记备案，从而达到法律认可之目的。

网签和备案申请办理时间不同。网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。备案是在签订生效日30日内，持购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的购房合同才生效。

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。

根据法律规定购房网签后随时能备案，购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。

房产网签合同备案流程是怎样的

购房网签合同基本流程 购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

房子网签的流程主要包括以下几个步骤： **确定交易意向**：购房者与开发商或卖家达成购房意向，明确交易房屋的基本信息。 **合同录入与提交**：购房者与开发商或卖家共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，并上报至房地产市场信息网或相关政府部门网站。

网签合同是指购房者在支付首付款后，即可立即进行网上签约的流程。这一流程包括以下步骤：首先，交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，协商并拟定相关条款。接着，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印出双方确认的协议或合同。之后，双方当事人在协议或合同上签字。

购房者在签订购房合同后，携带有效证件和购房合同等相关资料到相关房管部门进行网签申请备案。不同地区具体房管局可能会略有不同。另外需要注意的是如果是一手楼盘开发商会有一个类似的集体网签环节，通常在楼盘现场进行网签。对于二手房则通常是一对一的网签流程。

网签流程的第一步是确认买方具备购房资格以及卖方的房屋产权完整无缺。接着，双方需签订《存量房买卖合同》，同时准备相关资料并约定具体的网签日期。在签订合同的过程中，双方需明确房产的详细信息，包括但不限于房产权属、交易价格、交易方式等，并对交易风险做出充分评估。

法律分析：网签又称房地产领域网签，是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

房子如何才能备案

备案的条件 合法身份：当事人需提供有效的身份证明，包括身份证、护照等。 完整的买卖合同：购房合同需规范、完整，明确买卖双方的权利和义务。 房屋权属证明：需要提供房屋的合法权属证明，如房产证或不动产登记证。

备案办理流程交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

备案时间取决于所在地的具体政策和流程。一旦提交了所需的材料，备案程序便开始启动。这些材料包括购房合同、身份证信息、房产证等必要文件。购房人需要前往当地相关部门进行备案登记申请，经过初审确认材料无误后，正式进入备案程序。

交首付只给收据没有购房合同

1、交完首付只给了一张收据，应及时要求与开发商签订购房合同。交完首付没签购房合同不正常，正常的买房流程如下：付定金（签订认购协议）；首付（签购房合同）；房管局备案。

2、法律分析：如果对方并没有任何其他企图的话，那么也是有效的。但是可以说这种行为有着很大的风险因为即使有了收据交了首付仍然是可以反悔的，并且不用支付违约金，建议一定要签合同的。

3、法律分析：交了首付之后一般是签订购房合同了，不会只拿收据不签购房合同的，如果不签订购房合同的话最好是主动要求开发商签订合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

4、法律分析：总共有两种情况：如果购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证，购房合同，房款收据。房屋买卖合同在房产局没有备案，可以和开发商协商一下，把合同和首付款收据改为自己的名字就可以了。

5、法律分析：交完首付没签购房合同不正常，正常的买房流程是：定金(签订认购协议)--付首付(签购房合同)--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。

购房网签后谁负责备案?

一般来说，房屋是先进行网签然后再进行备案。因为备案是要在签订合同之后向县级以上的人民政府相关房产部门进行办理登记手续的。网签是在开发商取得预售证之后，双方签署合同在网络上进行登记。

网签之后是备案，从法律效力上看，网签即使成功房屋买卖合同也无效，需要在备案成功后才生效。网签、备案是不同的手续，购买房屋的当事人，在办理此两种不同手续时，需要提交不同的材料。

网签和备案是开发商去还是本人去呢？　网签和备案是开发商办理相关手续，本人是可以不去的。网签：网签是房管局规范正规手续齐全可销售的房子，避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购买房子后等于和开发商签署的买房合同，并在网上可以查询到。

网签的审批通常由房管局或建设部门负责处理。下面是 网签是指交易双方签订合同后，在相关部门进行备案和登记的一种流程。因此网签的审批工作并不是单纯针对合同内容或交易双方资信的检查，而是为了保证交易的真实性和合法性，确保房地产市场秩序的正常运行。