商住公寓怎么卖掉 商业公寓卖出去怎么收税
商住两用房可以买卖吗
1、综上所述，个人可以购买商住两用房，但在购买前需要充分了解其产权年限、费用标准、购房政策以及贷款条件等方面的限制，以便做出明智的决策。
2、商住两用房是可以买卖的，所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是soho(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。因为商住两用房也是拥有完整产权的，所以完全是可以买卖交易的。
3、商住两用的房子可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。
4、现在不建议购买商住两用房的几个主要原因如下：居住属性弱化：商住两用房的设计初衷往往是为了满足商业和居住双重需求，但这也意味着其居住属性可能相对较弱。这类房源可能更侧重于办公或经营等商业用途，而非居住舒适性。因此，对于追求高品质居住环境的家庭来说，商住房可能不是最佳选择。
商住两用公寓出售税费多少
1、出售商住两用公寓涉及的税费包括两部分：营业税、个人所得税等。具体金额需要根据房屋面积和交易价格计算得出。除此之外，还可能涉及土地增值税、印花税等。这些税费的具体金额和比例，需要根据当地政策和具体交易情况来确定。详细解释： 营业税和个人所得税：这是出售房产的主要税费。
2、契税：房款的5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36 元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
3、再次，交易税费存在差异，如果业主打算出售住宅楼，仅需缴纳5%的契税，而若出售商住两用楼，则需缴纳3%的契税加上5%的综合税，且交易增值部分还需缴纳20%的增值税。商住两用楼的共有建筑面积也会增加。
4、双方税：各一仟左右。如果房产证上是公司名物业。卖方税：营业税：（评估价-原价）*5%。土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。
商住公寓多久可以买卖
商住公寓的买卖时间主要取决于当地政策和公寓的具体性质，一般为5年。详细解释： 政策规定：不同地区对于商住公寓的买卖时间有不同的规定。某些地方可能会要求购买后在一定时间内才能出售，这个时间限制通常为5年。这是为了防止投资者短期炒作房地产市场，维护市场的稳定。
商住公寓的买卖时间主要取决于地区和相关政策规定，一般取得产权证后即可开始买卖。商住公寓的买卖时间并非固定不变，它受到不同地区和相关政策规定的影响。通常情况下，一旦购房者取得了商住公寓的产权证，就可以进行买卖。
商住公寓的出售时间取决于当地的政策和具体购房合同的规定，通常没有固定的时间限制。不同地区的政策差异 不同地区对于商住公寓的出售规定可能存在差异。一些城市可能对于新建商住公寓有特定的限制，比如要求在一定年限内不得出售，这主要是为了调控房地产市场。因此，出售时间首先要参考当地的房地产政策。
为什么商住公寓不好转卖
为什么商住公寓不好转卖？土地性质和规划限制 商住公寓的土地性质多为商业或综合用地，相较于住宅用地，其使用权限和转让规定更为复杂。在转让时，受到严格的规划和土地政策限制，导致其流动性降低。投资与自住需求差异 商住公寓往往集商业与居住功能于一体，对于投资者和自住者的需求存在差异。
市场供需关系的不平衡也是导致公寓不好卖的原因之一。在一些城市或区域，公寓的供应量可能远远大于需求量，导致市场竞争激烈，销售周期延长。特别是在一些新兴开发区或商业区，虽然公寓建设如火如荼，但由于人口导入不足或配套设施不完善等原因，实际需求并未达到预期水平。
商住项目的定位与市场需求不匹配 部分商住项目的定位不够精准，产品设计与市场需求脱节。例如，某些商住公寓的设计更注重商用功能而忽视居住功能，导致适合购买的客群狭窄。而在选择商住项目时，购房者更倾向于居住和商业用途的平衡，对于过于偏向商业或居住的项目兴趣不大。
商住公寓的存在是因为商业不好卖，但是地块性质又无法改变，于是创造一种打擦边球的产品迎合市场。这么高税率的前提下，导致商住公寓在二手市场及其不受欢迎，没有接盘者，价格也几乎不涨，远远跑输住宅。 商住公寓的存在是因为商业不好卖，但是地块性质又无法改变，于是创造一种打擦边球的产品迎合市场。
商住楼40年产权可以出售吗
商住楼40年产权可以出售的，而且商住楼40年产权不是指房子的使用年限，而且是土地使用年限，也就是四十年产权商住楼的土地使用证上写明的使用时间为四十年，这类商住楼大多为商业用地，水电费也是按商业标准进行收取，因此大家在购买前需考虑清楚。
首先，我们需要明确一点，商住楼的产权只有40年并不意味着它不能被出售。实际上，商住楼的出售与普通住宅并没有太大区别。只要在40年内进行产权转移手续，就可以将其出售。因此，商住楼的产权长度并不会影响其出售。然而，我们也需要认识到，商住楼的短产权确实会对其价值产生影响。
以具体的例子来说明，假设一个商住楼在40年前由某开发商建设并出售，购买者获得了该商住楼的产权。那么，40年后，只要这位购买者没有出售或转让该商住楼，且没有违反相关法律法规导致产权被剥夺，他仍然是该商住楼的合法产权所有者。
公寓买了后真的卖不出去吗?
1、公寓买了后可以再卖出去，只是比较难卖。因为公寓和普通住宅有着很大的区别，首先是房屋产权的问题，普通住宅有70年的产权，而公寓只有40到50年，并且住宅到期后，是可以续期的，但是公寓不一定，并且公寓是没有办理落户的。
2、公寓买了后并不是真的卖不出去，但确实存在一些影响其销售的因素。以下是一些关键点：产权年限短：公寓房的产权年限通常较短，大多数为40年或50年，相比普通住宅的70年产权，这可能影响购房者的购买意愿，从而影响公寓的转手率。
3、公寓买了后不是真的卖不出去，虽然公寓转手出售比较困难，但是并不意味着公寓卖不出去。如果公寓的地段好，其交通、商业配套设施成熟等，也是比较容易转手出售的。如果公寓的地段差，其周边配套设施不成熟，那么会比较难转手。
4、公寓买了后真的卖不出去吗？不一定。虽然公寓的转手出售可能相对困难，但这并不意味着无法出售。如果公寓位于优越的地段，具有良好的交通便捷性、商业配套设施成熟等优势，那么它转手出售的可能性较大。相反，如果公寓所处的地段不佳，周边配套设施不完善，那么转手出售的难度会增加。
