商铺租期到了后怎么办 商铺租赁到期

店面合同到期,租户赖着不走怎么办

1、店面合同到期后，租户拒绝搬离的情况时有发生。面对这种情况，建议首先尝试与租户进行沟通，表达其继续使用房屋的意愿，并争取尽快搬离。如果沟通无果，可以考虑与租户续签租赁合同，明确新的租期和租金等条款，但租户依然拒绝搬离，则需要采取进一步的法律手段。

2、法律分析：租赁合同到期，对方仍然赖着不走，先应该把租户和商铺隔离开来。可以采取换锁等形式，让其不能进入。在这期间可能会引起矛盾纠纷，可以纠纷的方式报警，当着警察的面把店铺锁起来。对于租赁纠纷，自己不好处理或者处理不好的，可以起诉到法院。法院会根据双方合同内容以及履行情况，作出判决。

3、店面合同到期，租户赖着不走尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。

4、法律分析：合同到期租户赖着不走，可以沟通租户重新签订房屋租赁合同，继续房屋租赁，如果租户没有此意愿，可以进行协商劝离，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，维护其利益不受损害。

5、一般可采取以下方式解决：尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。

6、合同到期租户赖着不走怎么办 合同到期租客赖着不走可以有以下几种处理方式：（1）尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走；（2）不愿意搬走的可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金；（3）既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人。

商铺租给别人到期了,租户不走怎么办

1、法律分析：租赁合同到期，对方仍然赖着不走，先应该把租户和商铺隔离开来。可以采取换锁等形式，让其不能进入。在这期间可能会引起矛盾纠纷，可以纠纷的方式报警，当着警察的面把店铺锁起来。对于租赁纠纷，自己不好处理或者处理不好的，可以起诉到法院。法院会根据双方合同内容以及履行情况，作出判决。

2、房租到期租客不搬走，应尝试与租客进行协商沟通 。询问租客不搬走的具体原因，了解是否存在特殊情况，如临时找不到新的住所等。在这种情况下，可以考虑给予租客一定的宽限期，或者协商其他解决方案，如延长居住时间但收取一定租金等。

3、如果房东和租客之间有签订合同，那么可以根据合同的内容来进行双方协商。如果租客故意不搬走，房东有权要求租客离开，并且在租客不履行的情况下，可以更换门锁。如果以上方法都无法解决问题，房东可以收集租客违约的证据，并向当地法院提起诉讼，通过法律途径来解决这一问题。

商铺四十年产权到期后怎么处理

门面房四十年的使用权到期后，可以根据法律规定缴纳土地出让金，以继续使用该房产。 对于拥有独立产权的商铺，其使用权期限为40年。期满后，商铺的所有权人仍需支付土地使用费，但依然保有商铺的所有权。

相应法规指出，若土地有效性到期且未再续签，则国家有权回收土地及地面附属物。然而，仍可向相关部门申请续约，但需支付一定手续费用。续约成功后，房屋所有权依然属于个人所有。【法律依据】《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

年产权的房子产权到期后：延长土地使用权期限；这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。商铺的40年产权到期，需要遵循城市规划，来确定是否需要进行重新规划。

门面房40年产权到期后可以继续缴纳土地出让金重新取得房屋土地使用权。如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行的土地价格交纳土地出让金以继续使用土地。需要提前一年向房屋所属的管理部门提出申请，房屋管理部门根据土地的实际情况审核后，办理续用手续。

商铺40年产权期满后应该到国土资源局办理续期。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

商铺40年后的产权归属问题，需要依据国家法律法规进行处理。当土地使用权到期时，产权人可以选择与国家重新签订土地使用权出让合同以延续产权，也可以选择不续期，此时商铺的产权将由国家收回。产权人在实际操作中应提前关注并了解相关法律法规，以做出合理的决策。

商铺租赁合同到期未续签是否有补偿

商铺租约期满若未续约，则无补偿。当房屋租赁合同失效时，承租方需负责恢复原状并交回出租房。然而，如出租方与承租方有续约意愿或延长租期共识，可按照双方协议执行。倘若合同尚未到期，但出租方已将房屋售予他人，双方仍可依据原合同继续履行。

商铺租赁合同到期后，如果出租人不选择续签，法律并未明确规定出租人必须提供补偿。补偿与否主要取决于双方在合同中是否有事先约定。若合同中未包含任何关于到期不续签补偿的条款，那么出租人无需提供补偿。

法律主观：店铺 合同到期不续签 的，没有补偿。现阶段，我国没有 租赁合同 到期后，没有自动续租的法律规定。但具体情况还是要根据当时与房东签订的租赁合同判断。根据法律规定，租赁 合同到期 后，没有续签合同的，原合同有效，租赁期变为不定期。

店铺合同到期不续签，是否应有补偿？答案是：通常情况下没有。合同中如明示出租方有权在合同到期后不续签，那么承租方不能要求赔偿。合同的期限是由双方在签订时共同商定的，合同到期后结束双方关系符合双方的意愿表达，是双方协议的结果。

法律主观：对于店铺合同到期未续签的情况，如果没有特别约定，通常情况下房东不需要进行补偿。 在我国，租赁合同到期后并不会自动续约。具体权利义务需要参照原租赁合同的约定。 根据法律规定，租赁合同到期未续约的，租赁关系转变为不定期租赁。

门面合同到期不续签如果有约定补偿的是有补偿的，否则就没有补偿。相关规定如下：租赁合同到期后，承租人应当返还租赁物；返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。