深圳双合同怎么处理 深圳双证合一
“新一线城市”东莞楼市调控升级:深圳客增加,有项目销售称可社保延期...
“去年东莞查了一波社保造假，涉及假社保的项目基本都被处理了，假社保做不了。”近日，记者以没有东莞购房资格的购房者身份走访东莞房地产市场时，多数中介人员向记者表示，外地购房者没有足够年限的社保或个税买不了房。
这是东莞2021年来第五次发布调控政策，最近一次是7月9日，从时间密度上看来，目前尚无城市能超过东莞。从近一年的重大市场调控政策来看，东莞更像是其他城市调控政策的追随者。但从最终调控政策严格度来说，东莞在新一线城市中已位列前茅。
此前，东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，这是继去年7月紧跟深圳“715新政”之后，东莞再次升级楼市调控，重点是社保延长、首付提高、严堵假离婚等方式买房。
低首付购房是怎么回事?
俗话说“羊毛出在羊身上”，“零首付”虽然降低了购房门槛，但之后的还款压力必然会越来越大，而且对于购房的首付比例，中国人民银行已经出台了相关规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款最低降至20%。
低首付买房可能存在的“坑”违规操作风险：低首付往往伴随着开发商垫资、融资、首付贷等违规操作。早在2017年就有相关规定，严禁房地产开发企业、中介机构等违规提供购房首付融资。采用低首付方式被银行查出，购房者将面临停贷、提前全额偿还贷款的风险，资信也会受严重影响。
新房且面积不超过90平米：首付可以最低为20%。二套房最低首付：购买房产时，最低首付比例为60%。三套房及以上：银行可能会根据房价情况不予贷款，意味着购房者可能需要支付更高的首付比例，或者无法获得贷款。其他情况：对于不符合上述特定条件的购房情况，最低首付通常为30%。
买房“避坑秘籍”请收好!
买房避坑十大建议有：产权有无争议、房屋不利因素、房企实力、物业管理、楼盘规划、房子关键数据、交房标准、房价是否合理、购房的其他费用、买卖的协议和合同。产权有无争议：买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。
买房十大躲坑秘籍如下：质量不好：刚入伙就发现墙裂漏水停电气塞 具体表现：由于地基处理不当，建材质量低劣造成的基础和主体结构硬伤。偷工减料或其他原因引起的屋顶、屋内墙壁和地面漏水、渗水问题，墙体、室内地坪空鼓、开裂，管道堵塞、水电不通等。防范建议：在利益诱惑下的验收把关程序是脆弱的。
买房时以下4个楼层需谨慎选择：不带院子的1楼：一是容易返潮，无论南北，室内湿度普遍较高，雨季家具墙面易发霉；二是隐私性差，挨着人行道，外人易看到屋内情况，白天可能需拉窗帘；三是蚊虫和噪音问题突出，与绿化带相邻，夏天蚊虫多，小区人来人往、车辆进出产生噪音；四是存在高空抛物隐患。
虚假宣传与销售陷阱。 合同条款不明确或存在霸王条款。 房屋质量问题。 地理位置和周边环境未核实。接下来详细解释这些坑：虚假宣传与销售陷阱：在购买房屋时，开发商的广告和宣传资料可能存在夸大其词的情况。购房者应仔细核实宣传内容，必要时要求提供官方证明文件。
买房前需避免以下坑： 不了解市场行情。 不考虑自身经济实力盲目购房。 不进行充分的房屋调研。 不细读合同条款便签订合同。以下是对这些坑的 不了解市场行情。在购买房产之前，应对目标区域的市场行情进行充分的了解，包括价格走势、地段规划等。
新手买房一定要避开以下两类坑：合同细节类交房标准模糊：开发商常用“精装交付”“国际一线品牌”“同档次品牌”等模糊话术，应让其写明具体品牌型号，拍照留证，将“以实际交付为准”改成“不低于样板间标准”。违约金双标：注意合同中购房者和开发商的违约金比例是否对等，避免自身承担过高违约责任。
2020买房6大实用建议
1、核实产权情况：确保房屋产权清晰，无纠纷或抵押等问题，可要求卖方提供产权证明等相关文件并进行核实。 关注小区环境：考察小区的安全性、绿化情况、停车位是否充足等，这对日后居住体验影响较大。 考虑房屋户型：根据自身实际需求选择合适户型，如单身居住可考虑小户型，有子女同住则需规划多居室。
2、在当前市场环境下，建议购房者优先考虑购买现房，以避免楼盘烂尾的风险。然而，二手房的价格通常高于新房，且现房的选择有限，往往只剩下位置和户型不佳的房源。如果必须购买期房，购房者应认真挑选开发商，避免资金链断裂或质量问题。今年已有超过380家房企破产，增加了期房交付的风险。
3、不要买超过自己经济可承受范围的房子 如果购买超过自己经济承受范围的房子，给自己的压力过大，生活质量就会下降。另外一旦房价下跌，购房者收入又不稳定，还不起房贷，房子又卖不去，最后只能选择弃房断供，面临房财两空的局面。
双合同都有哪些城市
双合同制度的城市包括广州、深圳、青岛、杭州、东莞、海南等。解释如下：双合同制度在中国多个城市实施，其中广州和深圳作为一线城市，率先推广使用双合同。广州在房地产市场调控中引入了双合同制度，旨在规范市场行为，保障购房者的合法权益。深圳也采用了类似的做法，通过双合同确保工程项目的顺利推进和交易透明。
佛山采用双合同的主要原因是保障交易安全和适应市场需要。以下是详细解释：佛山作为珠三角地区的重要城市，房地产市场发展繁荣。在此背景下，为了更好地保障购房者和开发商的权益，采用双合同成为一种常见的做法。双合同包括购房认购书和商品房买卖合同。
保护消费者权益是重要原因。佛山作为广东省的经济重要城市，房地产发展十分活跃。为了保护购房者的权益，在购房过程中实行双合同制度是一种重要的措施。双合同包括购房主合同和补充协议，通过双合同的形式可以详细约定买卖双方的权益和义务，规范双方的行为，减少纠纷的发生。规避风险是双合同的应用背景。
广州的市场环境与双合同的关系 广州作为经济发达城市，房地产市场活跃，交易量大。双合同的存在有助于细化交易内容，明确双方责任，避免纠纷。同时，双合同还能应对市场变化和政策调整带来的风险。 广州对双合同的管理策略 广州政府会根据市场情况和政策需求对双合同进行监管。
