回迁房是什么意思，异地回迁房是什么意思
大家好，今天本篇文章就来给大家分享回迁房是什么意思，以及异地回迁房是什么意思对应的知识和见解，内容偏长，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
回迁房是什么意思
我们在购房市场经常会碰到回迁房、房改房、安置房等，许多人对于这类房屋都不太了解， 那么下面我就为大家介绍下回迁房是什么意思。
回迁房是什么意思
回迁房指的是开发商赔给回迁户的房子，是开发商在征收回迁户土地时给回迁户的补偿。在拆迁过程中，开发商采用货币的补偿方式给回迁户补偿款，拆迁户得到补偿款之后，用补偿款够买商品房和普通人购买商品房没有区别，同时与购房者的身份是相同的。
拆迁房与商品房的区别
1、房屋质量有差异
拆迁房的质量比较没有保证，因为拆迁房的建设利润一般会被限制，所以建筑商在建造拆迁房时往往会用偷工减料的方式来谋取其中的利润。商品房虽然也存在很多偷工减料的问题，但毕竟是直接出售给购房者的，相对来说会比拆迁房更好;而且拆迁房与商品房在绿化率、公摊面积上也有拆别，但具体也要看项目。
2、结构设计要求不同
拆迁房的小区规划和设计方面基本都是按照较低的配置来建造的;而商品房在小区规划上和建筑设计上会比较花心思，因为小区规划与建筑设计也是销售楼盘的重要卖点之一。
3、房屋价格相差较大
拆迁房的价格比商品房更低，因为享受国家政策优惠且不用缴纳土地转让金，所以价格更低;而且房屋的购买基础是拆迁方与被拆迁人签订的补偿协议，房价也是在协议中进行约定的。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的买卖合同，房价完全是市场价。
4、交易时间有3年之差
拆迁房的交易时间是有限制的，必须在取得房产证5年之后才能上市交易，而商品房的交易时间是没有限制的，可随时进行交易。
我总结：以上就是关于回迁房是什么意思的相关内容，希望对大家有所帮助。
回迁是什么意思
意思是搬离后又搬回原住地。
原住户从开发商手里买到的原住地址上盖的房子。
回迁，是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
什么叫回迁房
意思是搬离后又搬回原住地。
原住户从开发商手里买到的原住地址上盖的房子。
回迁，是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
回迁房是什么
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。
扩展资料
回迁房在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
参考资料来源：百度百科-回迁房
什么是回迁房？房产证与商品房有什么区别？
一、房屋价格不同，商品房的价格普遍高于回迁房的价格。
二、买卖双方关系的不同。
三、房屋权力的不同，回迁房不像商品房那样能随时上市。
一、 房屋价格不同
在房价方面，回迁房和商品房有着很明显的区别，回迁房一般售卖价一般比较低，而商品房由于受到市场波动的影响，价格普遍较高。
二、 买卖双方关系不同
商品房的购房原则是由想要买房子的人和开发商签订《商品房买卖合同》，具体的出售价格是在购房合同里清清楚楚的会写明白，是不能够得到空间商议的。而回迁房不同，购买回迁房的基本原则是签订的《拆迁补偿协议》，售卖的价格是可以协商讨论的，是能在协议中进行协调约定。
三、 房屋权力的不同
商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易，不用担心其他问题，而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市，并且也不能进行抵押贷款。
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