什么是不动产，什么是不动产发票

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什么是不动产

目前所称的不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。我国规定不动产的类型有如下：土地、建筑物、构筑物以及添附于土地和建（构）筑物的其他物。

不动产作为自然物的特性有：

1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。

2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。

3、耐久性：又称寿命长久，相较于一般财务，土地永远存在，不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值（我国土地有使用年限）。

4、数量有限性：又称供给有限，指除填海造陆外，土地自然供给固定有限。

不动产的社会经济特性有：

1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。

4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

中国对不动产登记实行实质审查主义，赋予不动产登记以公信力。依公示公信原则，只要无异议登记，即使登记所记载的权利与真实的权利状态不符，因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人，其所得利益仍受法律保护。

不动产是什么意思

现在由于信息发展迅速，购房手续也更加透明化，快捷化，很多材料也可以提前准备，办事效率也更高一些了，不会像以前那么麻烦，尤其是办理不动产证，不仅手续复杂，流程也较多，因此很多房产交易的当事人都比较关心这些问题。那么不动产是什么意思?接下来，和小编一起去了解吧!

不动产是什么意思

不动产是指土地，房屋、探矿权、采矿权等土地性质的物体。不动产具有一定的特性，具有不可移动性，也就是位置固定性，即地理位置固定;还具有独一无二的固体，也被称为独特性、利用程度差异、包括位置差异、权利差异;有一定的耐久性，又称寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值;最后还具有数量有限性，因为土地的总量固定是有限，经济供给也是有弹性的。

房屋不动产登记有什么好处

1、房屋不动产登记，可以实现辖区内的办理。将与企业群众密切相关的国有土地房地初始登记、土地变更登记、在建工程抵押等权限，由原来的市房地产登记中心下放到各区县不动产登记事务中心，方便就近查勘现场、企业就近办理，大大节约了资金成本和办件时间。

2、各类登记业务在统一大厅办理。实行一个辖区内各类不动产登记由统一登记经办机构办理，改变了过去房屋、土地、海域、林权使用权登记分散办理的状况，为企业群众提供高效便捷的服务。

小编结语：以上内容就是关于不动产是什么意思?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对不动产登记有更多的了解，没有若是有房产登记需求，可以参考看看。

“不动产”指的是什么？

目前所称的不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

我国从2015年开始实施不动产统一登记，将原来分布在土地、房管、水利、农业等部门的不动产登记职责，统一整合由新成立的不动产登记部门进行登记，统一登记后房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。 到目前为止我国已经颁布了《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、不动产登记操作规范（试行）等国家级规范文件，各省市也相继出台地方性规范文件，指导本地的不动产统一登记工作。目前全国的不动产统一登记工作已经步入正轨。

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

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