北京房价还会涨吗，北京房价最新

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北京不是首都房价会涨吗

会涨

北京的房价肯定不会上涨，北京的房价已经开始下跌，而且还会持续下跌。在2018年底，北京三环内的二手房下跌已经超过20%，而且总价超过500万以上的房子想出售，基本是无人问津。现在北京的房价就是有价无市。春节市场也是冷冷清清。为什么呢？

这几年北京的房价炒得太高，泡沫太大，市区动辄十几万元一平米的房子，五环外六万七万的房价，不要说北京普通打工的人，就是北京普通的公务员，一辈子不吃不喝也买不起。

北京的房价持续下跌有几个因素，一是北京从2019年开始央企，医院，高校，以及批发市场都要向雄安搬迁，北京的工业企业都要搬出北京，向河北及全国各地搬迁，未来三年北京的人口减少500万人，主要是搬向雄安新区，以及河北，现在是鼓励企业及机关自己主动搬迁出北京，明后年就会强制让大量的机关及企业搬出北京。

二是北京市政府的新规划都是所有的企业机关，事业单位向郊区搬迁，北京市内将来的趋势就是像美国的华盛顿一样，北京就是首都和全国的政治中心，文化中心。

三是环保的要求，只要对环境有影响的企业都会搬出北京，北京将来留下的只有互联网企业，金融机构，是不会留制造业在北京的。

四是北京生活成本太高，大量的北京退休老人都已经主动将北京的房子卖掉，然后在河北买房子，在河北养老，卖掉北京的旧房子到河北养老生活质量至少提高十倍。

五是大量的年轻大学生华业后在北京拼几年没有结果，平时赚的钱还不够付高昂的房租，大部分人只好回到老家去了。

六是现在全国各地都在发展，许多二线城市都以各种优厚的条件在抢人，其他城市的机会凸显，生活成本也低，这也会让大量的年轻人离开北京到其他城市去发展。

七是北京的房子大量的是在炒房者手中的，炒房者现在卖出北京的房子是卖在历史最高位的，接下来会有大量的炒房者明白过来后开始卖出北京的房产，而北京的房产有30%是炒房者手中的，房屋空置率也超过30%。所以，从现在开始北京的房价会持续下跌。

北京23年放开之后房价会涨吗

答：会涨。由于北京23年放开了房地产市场，房地产市场的供求关系发生了变化，房价也会随之上涨。此外，北京的经济发展也会推动房价上涨，因此，北京23年放开之后房价会涨。

北京周边那些城市房价还会上涨

北京房价在过去的2021年里面，平均涨幅也达到了10%左右了，像是北京房价涨幅最高的东西城、海淀区、朝阳区房价一度最高涨幅达到了15%左右，巅峰时期的北京西城区平均房价达到了12.6万一平，也是全国房价最高的地方，后来回落到了12.4万一平。

北京房价的涨幅主要是在2021年上半年，是由东西城和海淀区还有朝阳区的学区房领头上涨，接着是次新房跟着上涨，这股房价上涨的热度还没有传到那些老破小上面，就已经结束了，所以这也就导致北京其他郊区的房价涨幅都并不大，像是通州、大兴等郊区房价几乎都没有变，更别说像是房山、门头沟之类的远郊区了。

很多人说北京房价是全国房价的洼地，原因是北京房价在2021年里面涨幅最低，但实际上北京房价涨幅低，是因为北京房价是全国房价最高的地方，没有之一。哪怕是2020年深圳房价涨到巅峰的时候，房价也没有北京房价高。

北京房价是全国房价的天花板，也是房价的定海神针，只要北京房价不大动，全国房价就没有大动的机会。

现在北京楼市虽然开始回暖了，但是房价上涨得并不明显，更多的是反应了房东对房价的态度上而已。

北京楼市2022年的小阳春必定没有2021年那么热，而且中间变数肯定会有很多，购房者还是要谨慎一些。

回答：您好，我的回答如下：1、有意北京买房，不管是投资还是刚需，都得尽快去看房，看到性价比合适的就可以入手。当前大部分板块已经开始热起来，性价比高的房源成交非常快，明年上半年大概率会涨价。特别是成交周期快的地方，明年春肯定会涨；上半年涨了的地方，明年上半年大概率也会涨；上半年没有怎么涨的地方，倒是一时半会儿涨不起来，这类房产未来估计也低于大盘。2、这里面，各有优点，草桥欣园三区小区虽然老了一些，但小区不错，周围环境也可以，万年花城新一些，不过总体密度不低。如果从选房逻辑的角度来看，草桥欣园三区这种一梯两户，南北通透的房子会优质一些。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》

2、提问：距国贸地铁半个小时到一个小时，不考虑学区，预算总价700-800，您看有什么推荐的盘吗？

回答：您好，如果是在国贸上班，700-800万的预算，完全可以买一个近一些的优质房产，实现一个保值和升值的双重目的。我的建议如下：1、选择双井附近的首城国际，朝南两居室（可能得稍微加一点点钱）。2、选择百子湾附近的口碑不错的金都杭城，金泰先锋，可选择的房源较多。3、朝青板块的华纺易城和润枫水尚。先看这些吧。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

3、提问：京爷，世纪星小区、方庄6号、正邦家园这几小区您怎么看

回答：您好，世纪星小区还行，差就差在并非通州核心区域，因此性价比中等；方庄6号还不错，是不错的选择，就是需要避开临三环噪音；正邦嘉园楼龄新，近地铁，小区太小，没有小区环境，总体一般，属于刚需上上车用。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

4、提问：京爷好，请问昌平回龙观金域华府的两限房值得购买投资出租？和商品房的价格相差40万左右，谢谢

回答：您好，这个小区品质还是可以的，如果算上税合理的话，也是考虑购买。当前这个小区还是比较火爆的。

5、提问：京爷好！请教一下改善需求世茂奥临这个小区的3/4居可以入手吗？有没有升值空间？

回答：您好，这个小区品质、环境、管理都非常好，居住属性比较强。我的看房是，上升潜力不是特别突出，但是保值性还是挺不错的，至少不会低于大盘，多考虑自住。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》

6、提问：京爷，珠江绿洲您觉得怎么样，比起前一站四惠东的房子，便宜多了，但也有一说管庄那边是毒地，是真的吗？

回答：好像有这个说法，但是这个小区只适合在附近上班的人买，潜力一般，最多保保值，尽量买靠南边的。

北京房价上涨概率大不大

北京房价上涨概率大不大的问题，为您解答。

北京房价上涨概率还是比较大的，如果经济复苏情况比较好的话，北京房价肯定会继续增长，但不会有以前的那种涨幅了，现在国家还在推行城市圈改造，产业分散，城市变成城市圈，把集中性的城市慢慢发展成一个大城市，边上许多小城市辅助的模式。所以大城市不会继续继续膨胀式的发展了。

以上 北京房价上涨概率大不大问题，希望答案对你有帮助。

北京的房价还会涨吗

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北京是中国的首都，其文化中心，地位不可动摇，房产发展迅速，从整体看来房产行业大概率地向上扬，因此对于不少想要在北京买房的人来说，比较关注房价的问题，很多人都在咨询北京的房价还会涨吗?接下来，和小编一起去分析看看吧!

北京的房价还会涨吗

1、我国北京作为一线热点城市，高房价让普通人士望而却步。再结合了冬奥契机和京津冀协同的发展，让奥运热点更加知名，再加上众多的热点，必然使城区的房子有着更大的优势，这样便促进了城市的经济发展水平。最新数据显示，4月上旬，北京全市二手住宅共网签就有6646套，价格同比上涨了6.8%，大概从七八万的房价涨到了十多万，因此对普通的市民来说还是很有压力的。

2、对于房价而言，影响北京房价的最大因素就是产业的发展了，产业的发展为北京带来足够多的人口，而人口的增长就意味着促使了经济的消费，带动了商业发展，包括后续的一些学校、医疗、交通等，更加影响到了房子的价位。北京作为经济中心、文化中心，因此发展在全国来说最为鲜明，房价也因此稳居不下。

3、近年来由于北京的房价上涨，为了控制房价，政府下发了关于调控房价的相关政策，北京的房价就算涨也只能小涨了。未来2018到2019是到经济十年轮回的交接期，加上房控政策，因此房价并不会大幅度增长，条件允许的话，房价市场还是刚需的，可考虑入市。而到了2020年，北京的房价会更加平稳一些，转入上升通道，保持在高位运行。

小编结语：以上内容就是关于北京的房价还会涨吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对北京的房价有更多的了解，后续若是想要在北京购房，也可以参考看看。

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