以房养老什么意思，以房养老的意思
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以房养总是什么意思靠谱吗
以房养总是什么意思?靠谱吗?
“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人把本身的产权房抵押出去，以按期取得必然数额养老金可能接管晚年公寓处事的一种养老方法，在老人归天后，银行或保险公司收回住房行使权。
保监会日前暗示，自7月1日至6月30日，在北京、上海、广州和武汉开展住房反向抵押养老保险试点。这意味着“以房养老”在我国正式落地。
从本年3月份宣布征求意见稿，到6月份正式实验，其间不外3个月的时刻。但在征求意见稿宣布之时，过半网友和专家学者阻挡。在社会各界阻挡声音如潮的环境下，当局毅然推进“以房养老”落地，想必是对这一养老情势有着更通盘的思量。值得留意的是，上述四个试点都市都是生齿老龄化很是严峻的都市，如北京和上海60岁以上的老人占户籍生齿的比例在20%阁下，高出世界均匀程度近10个百分点，武汉和广州也相同。在这几个都市率先试点，折射出我国老龄化面对着几个亟待办理的题目。
起首是未富先老题目。我国在1999年进入老龄化时，人均GDP不敷1000美元，而发家国度进入老龄化社会，人均GDP在1万美元以上。，我国劳感生齿到达最岑岭后，生齿老龄化开始加剧，到2025年，65岁以上的生齿占比会到达13%。
生齿未富先老，而现有的养老保障储蓄却捉襟见肘。按照中国社会科学研究院天下社会保障中心研究数据，中国职工的养老储蓄指数中，78%均来自保障率低第一支柱
养老保险以房养老是什么意思
以房养老保险的意思是，老人与保险公司约定，由老人抵押房屋给保险公司，继续拥有房屋居住权，并领取养老金直至身故；而保险公司可在老人死亡后获得抵押房屋的处置权，优先偿付养老保险费用后，剩余部分交给老人的继承人。
【法律依据】
《中华人民共和国保险法》第十条
保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。投保人是指与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人。保险人是指与投保人订立保险合同，并按照合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。
第十二条
人身保险的投保人在保险合同订立时，对被保险人应当具有保险利益。财产保险的被保险人在保险事故发生时，对保险标的应当具有保险利益。人身保险是以人的寿命和身体为保险标的的保险。财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的保险。被保险人是指其财产或者人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人。投保人可以为被保险人。保险利益是指投保人或者被保险人对保险标的具有的法律上承认的利益。
以房养老是什么意思
先通俗总结一下：
有儿女的，把房子留给儿女，儿女来养老；
没儿女的，把房子留给别人，别人来养老。
这应该是最通俗的了。
提出以房养老的基础：
按照联合国的传统标准是一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，新标准是65岁老人占总人口的7%，即该地区视为进入老龄化社会。
直接界定中国进入老龄化社会我觉得不是太科学，因为中国实在地大物博。地区老龄化并不等同于整个中国的经济局面都会受到影响。假设老年人集中聚集统一供养，年轻人统一聚集，统一劳动，这样一个接进0生产能力的地区，由一处100生产能力的地区帮带，也可以达到50的生产力。当然这种说法也是非常不严谨的。我只是想说明一个道理。
但我们面对的事实已经明明白白的摆在了眼前。
70年代以后近20年的快速生育期，为中国近30余年提供了强大的劳动人口红利，中国也因些迅速得到了发展。但建国初期扎扎实实为祖国建设的那一代确实都已经老了，而这一批人口也逐步退出了劳动市场。
随后的计划生育使人口出现了断层，我们最熟悉如“四二一家庭结构”
养老压力重是80年代这代人很是头疼的事。加上如今社会发展之迅猛，一个停歇带来的可能就是被淘汰——大学生泉涌入社会，年轻有活力有想法的90年代、00后也都满18周岁了。生活，工作，上有老下有小中间还有一批小老虎想要害寡人。没有压力是不可能的，奋力奔跑不敢停歇。
这样，人口结构，以及人口中间层现状形成的养老问题也就清楚明白了。
人口=房子。这个公式有些草率。但是通常每对夫妻有套房子在老来时候基本都是可以实现的。
劳动力的流动，城镇化劳动力向大中城市转移……这代人指望后代养老很难了。四二一家庭结构对应的也就是二一结构的房产结构——老人四口二套房，新人三口一套房。他们指望不上后代养老的时候，自己又没有其他收入总不能不活了。
国家对养老的问题总会看到普通人前面去。社保基金挪用补给上一代没有缴纳过社保金的人用来养老（事实上虽然他们没有缴纳社会养老金，但他们那代人为国家的发展却做了永远无法磨灭的贡献，所以国家这样操作是非常对的。）但明显这个缺口会很大，发展其他的养老产业，使中国1.78亿人（60岁以上人口，统计，中国，1.78亿）老有所养，必须依托其他产业。
于是，老人家手里的房产，就是能够盘活的最好商品。
例如金融性的：
以前买房是先付首付，再分期还款。现在可以让金融机构或者其他企业给老人首付，然后分期给老人房款，至房产转移。举例：100万的房子，买的时代交了30万，月供3000千。现在和银行签了以房养老协议，银行评估了老人的房子值50万（折旧，事实上他们的房子早翻不知道多少倍了），首付就不给了，银行每月给老人家5000元，直到老人离世，房产归银行。这是最复杂的了。
例如商业性的：
某养老企业，和老人家签了协议，等老人离世，房产归企业，企业负责赡养老人。
例如有偿赠予的：
老人没有儿女，或者儿女在外拼搏，正好邻居小王在家赡养二老，小伙子有孝心有爱心，老人一决定，让小王给他们养老，等他们走了，房子给小王。小王也觉得可以，达成协议。
这就是以房养老了。虽然解释的不够全面系统 ，但希望帮助到大家。
以房养老什么意思
以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。
什么叫以房养老？
以房养老实际上是一个我们政府所推出来的一个，为那些没有子女的人所提供的一种非常方便的养老方式。
也就是说像那些没有子女的人，由于自己一个人生活是比较孤独寂寞的是没有人可以给他养老的，那么他就可以把自己的房产以及家里的资产全都捐献给当地的政府。那么我们政府就会负责他的一生。当然这所房子还是属于他个人的，他也是可以居住，但是他是不可以买卖的。
而当他身体出现不适的时候就可以搬到养老院里，这个时候房子就已经归我们政府所有，将来这个人的衣食住行全都由我们政府负责，等到他去世以后，房子就由我们政府来处理了。
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