贷款基点怎么定 银行说的贷款基点
买房贷款基点是谁定的
像中国人民银行是规定：首套住房商业贷款利率不得低于相应期限的LPR（二套住房商业贷款利率不得低于相应期限的LPR加60基点）。而各地一般会在此基础上进行一定的浮动调整。比如北京地区规定的是：首套住房商业贷款利率最低为LPR+55基点；二套住房商业贷款利率最低为LPR+105基点。
房贷基点是什么意思房贷基点是国家调整房贷利率之后的一个利息计算因素，房贷基点是一个具体数值，由银行和借款人协商约定，基点数值一旦确定，合同期限内固定不变。现行房贷利率采用LPR利率+房贷基点的模式来计算，房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化，基点固定不变，100个基点就是1%。
房贷基点是银行根据用户的信用资质情况、当地市场状况、当地购房政策等多种因素来决定的。银行是根据规定来办理业务，不能说没有任何规章制度就随意给用户指定房贷的基点。而且，在贷款买房时，开发商会有合作银行，通常用户都是去指定银行办理房贷业务的。
商业贷款的基点是多少
%。根据查询安居客信息显示，首套房商业贷款比居民住房利率高，贷款基点是1%。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，为短期贷款，常见为9个月，最多不超过一年。
具体的商业贷款基点数会因贷款银行、贷款金额、贷款期限等因素而有所不同。在基准利率的基础上，商业贷款基点数会使得实际利率高于基准利率。根据2022年6月的最新数据，中国银行的首套房商业贷款基点数为**150个基点**。
基点是0.01%，即一个百分点的一百分之一。而现在新发放的商业性个人住房贷款都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的（加点可为负值，合同期限内固定不变）。央行公告里有提及：首套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR加60个基点。
深圳地区则规定的是：首套住房商业贷款利率不低于LPR+45基点；二套住房商业贷款利率最低为LPR+95基点。而一个基点等于0.01%；至于LPR，报价会每月调整一次，如今5年期以上LPR的报价保持在65%。大家还需要注意，房贷办下后，基点数一经确定就保持固定不变了。
银行贷款基点怎么算?
1、银行贷款基点一般是指的是指贷款利率基点，通常在办理贷款时会在LPR利率的基础上进行基点的加减，1个基点为0.01%，比如假设LPR利率是85%，上浮了20个基点，那么实际的贷款利率为85%+0.2%=05%。在办理贷款时不同的银行给出的加减基点数不同。
2、在LPR利率改革后的抵押贷款基点以银行报价为准，1基点为0.01%；在LPR利率改革前抵押贷款基点的计算方法是将原抵押贷款基准利率减去原抵押贷款的实际利率，得到的百分比乘以100。抵押贷款的实际利率通常是基于基准利率的浮动，利率减去基准利率的差额是基点。以上是抵押贷款基点的计算方法。
3、比如之前打九折，计算方法是：41%-8%=-39，即基点为-39个基点。LPR利率转换公式为LPR利率 基点数=如果基点是108，当前利率LPR利率就是75% 108=83%。如果基点为负值，计算方法也采用上述公式，但加负，计算结果为：75%-39=36%。
4、当然，不同的银行，规定的房贷利率也会有所不同。假设某银行规定的是房贷利率以LPR加125个基点的话，那按4月份LPR来算，就是：65%+25%=90%。
5、LPR是Loan Prime Rate的缩写，也就是贷款市场报价利率，基点表示百分之一的一部分，即0.01%。因此，如果说LPR加30基点，那就是说贷款的利率是LPR的利率加上0.3%。例如，如果一年期LPR是85%，那么LPR加30基点的贷款利率就是85%+0.3%=15%。
6、建行的个人房贷利率怎么算的？建行的个人房贷利率计算方法：\x0d\x0a等额本息计算公式：\x0d\x0a〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕\x0d\x0a例：以一笔100万元的房贷为例，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式。
