预售房怎么更名 房产预售登记怎么更改名字
房产证预售合同加名字有效吗
1、商品房预售合同，经过房地产管理局注册备案后，其列明的签约人姓名是可更改的。然而，此项变更须提交相应的报告文件，并需开发商协助提供变更证明资料以及支付相应的变更费用。唯有预购商品房尚未完成交易中心的审核登记手续时方可执行此类更名服务。
2、在房屋预售合同（已于房地产管理局登记备案）中的姓名与身份信息，经相关部门确认后，可进行相应修改。修改时需提交详细的变更申请报告，随后由房地产开发企业提供相关证明文件并需支付一定的费用即可完成操作。只要商品房买卖协议尚未送至交易中心进行正式档案记录，皆可进行相关修改工作。
3、在双方法律主体共同签署购房协议之际，房产证可以记录两个人的名字，尽管在“所有权人”这一项只能填写其中一位的姓名；然而，在“共享权属人”一栏中，您可以注明任意数量的人，在此情况下，此房产便会被视为双方共同拥有的资产。
4、如果已经办理了备案登记，或者已经申请了银行抵押贷款，就无法在商品房买卖合同上加上另一个人的名字了，但是，可以在房产证办理好之后，直接在房产证上加上相应的名字。法律客观：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
房屋预售合同可以更名吗
依据《中华人民共和国民法典》之规定，预售房买卖合同是可以进行合同更改的。双方在达成协议后，可对合同的标题或内容作出适当的变动。同时，根据相关法律、行政规章制度的要求，任何合同变更都必须遵循法定程序，如办理审批手续，当事人亦应严格按照这些规定履行责任。
关于购房预购合同是否可作更名处理这一问题，依据我国现行《中华人民共和国民法典》明确规定，购房预购合同是具有更名资格的。在各方当事人都达成一致意见的前提下，他们有权对合同的名称或内容进行相应的调整和修改。
预售登记之后倘若新增购买方与购房者存在直接亲属关系，则可以在预售合同上进行更名操作，办理过程中须提供经过公证的亲属关系证明文件。对于其他非亲属关系的情况，应当按照预售转让的相关程序进行办理，即由原始购买方提交申请，撤销原有合同备案并重新签署购房合同。
房屋预售合同能更名吗
依据《中华人民共和国民法典》之规定，预售房买卖合同是可以进行合同更改的。双方在达成协议后，可对合同的标题或内容作出适当的变动。同时，根据相关法律、行政规章制度的要求，任何合同变更都必须遵循法定程序，如办理审批手续，当事人亦应严格按照这些规定履行责任。
关于购房预购合同是否可作更名处理这一问题，依据我国现行《中华人民共和国民法典》明确规定，购房预购合同是具有更名资格的。在各方当事人都达成一致意见的前提下，他们有权对合同的名称或内容进行相应的调整和修改。
预售登记之后倘若新增购买方与购房者存在直接亲属关系，则可以在预售合同上进行更名操作，办理过程中须提供经过公证的亲属关系证明文件。对于其他非亲属关系的情况，应当按照预售转让的相关程序进行办理，即由原始购买方提交申请，撤销原有合同备案并重新签署购房合同。
在绝大多数情况下，预售合同经过备案之后，将被严格禁止进行直接的更名操作，这主要是由于备案环节旨在防止出现一套房产多个买主的现象，从而维护广大购房者的合法权益不受侵害。若需对合同主体做出变更调整，通常情况下有必要采取解除原有合同并重新签署新的合同这个步骤来实现。
在商品房预售合同签署完成之后，能否进行名称变更主要依赖于开发商所采取的相应政策以及当地对于房地产交易的监管规范，原因在于我国现行法律法规尚未对该事项作出统一性的强制性规定。然而，在实际操作过程中，绝大多数情况下都允许购房者进行名称变更，但必须征得开发商的许可，并且按照相关程序进行办理。
那么便可以在预售合同上进行姓名更改，办理此项业务时需提供经过公证处公证的亲属关系证明文件。至于其他非亲属关系的情况，则应当按照预售转让的相关程序进行处理，即由原始的购受人提交申请，撤销原有合同的备案记录并重新签署新的购房合同。
房屋预售合同更名流程是怎样的
针对购房合同更名的详细流程，根据具体情况需采用相应的处理步骤以达到预期效果：预售登记之前在此阶段内，若购房者希望变更购买方姓名或者增设购买方，相较之下手续较为简便易行。
第一步，购房者需与开发商签署全新的购房合同，对新的购房者信息进行明确规定；接着，他们需要将包括原始预售合同、更名申请表以及全新购房合同在内的所有相关文件递交至房地产管理部门；最后，在房地产管理部门完成审核并确认无误之后，他们会为您办理相应的变更登记手续，并颁发新的购房合同及产权证明。
针对购房合同更名事宜所遵循的流程步骤，根据具体的实际情况，其操作方式亦需相应调整变动：在预售登记之前：在此环节期间，若购房者有需要更改购房人姓名或者增设新购房屋权利方的需求，那么相较于后续阶段而言，这些步骤的办理程序相对更为简易。
关于购房合同更名的具体流程，针对不同的情形需采取相应的步骤才能完成：预售登记之前：在此期间内，如购房者希望变更买方姓名或加增买方人数，相比之下其手续将会显得较为简便。
首先，购房者应当先与地产开发公司进行详尽而深入的磋商，在大多数情况下，地产开发公司都会愿意为他们提供协助来完成这种更改。
预售登记前：在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续相对来说比较简单。预售登记后：如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。
