楼房销控表怎么做表 楼层销控表
楼房开盘时怎么选房
确定选房顺序。楼盘开盘时选房的人数比较多，所以开发商会通过两种方法确定选房顺序，一是按手里的号码顺序进行选房，另一种是通过摇号的方式确定选房顺序。但大多数楼盘都是根据现场的排队情况来选房的，只有少数楼盘会通过摇号的方式选房。候场等待叫号。
房源价格及层差价格要清楚：一般情况下，开发商只有在开盘当天才会放出准确的价格，所以购房者在开盘当天一定要仔细看清楚房源的价格和层差价格，这是选房的一个很重要依据。判断房源是否抢手：购房者只要观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，是多是少就能够清楚的判断出来。
确定选房顺序：由于开盘当天购房者比较多，所以开发商会按规则来排号，有的是根据前期预售的方式给购房者号码，另一种是通过摇号确定顺序。候场等待叫号：确定了选号顺序之后，购房者就要在现场等待工作人员的叫号了，在等待过程中购房者可以看看售楼处的销控表了解现场选房情况。
不了解行情的购房者如何在售楼处购房?
1、多听，多看，多提问。在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈。多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。等到洽谈时要多提问，可以事先准备提问内容。售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。敢于说不。
2、多比较：不同的售楼处会有不同的房源和价格，因此在看房时要多比较、多了解。可以多去几个售楼处看看，或者向朋友、亲戚等了解他们的购房经验，以便更好地选择适合自己的房源。注意细节：在看房时，要注意细节问题，比如房屋的装修质量、小区的环境等。
3、商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级、附近有哪些银行等等。销控表 销控表是直接展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。
4、抓住购房时机。购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果也会令人满意。
售楼处说房子只剩几套了是真的吗?
1、售楼处房子说只剩几套了，不一定是真的，一般是楼处里面的事业顾问，他们是为了促进楼盘销售，一般会对市场当中的客户进行策略通过策略来刺激他们的楼盘销售，从而达到他们想要的目的。楼处一般售楼的时候都会有一个楼盘进度表，它里面都会标注了哪些楼盘已经卖掉。
2、要辨别售楼处说只剩几套房子是真是假，可以从几个方面来判断。（以高层住宅举个例子）首先，你可以先了解楼盘的栋数和总户数，其次你可以咨询一下这个楼盘的销售进度，总共开过几次盘，销售的分别是哪些楼栋，如果是尾盘了，那基本没多少房子了。
3、售楼处说房子只剩几套了是真的，买房的人千万别听信。这是众多 房地产开发商 惯用的营销策略，或者说是助推房子尽快卖出去的一种手段，有一种故弄玄虚，人为制造 房源 紧张气氛的感觉。尤其是一些急于购房的人，在一般又不知内情的情况下，容易冲动盲目，经不起售楼处工作人员们花言巧语的唬弄。
4、听完这两个邻居这么一讲，我才发现被销售人员忽悠了，销售人员当时说只剩下几个零星的房源，这都是唬人的，实际上那个楼盘还有很多房源，只是因为卖不出去，所以中售楼处才装作房子很好卖的样子，只剩下少数房源了，通过这种饥饿营销来给客户制造紧张感，然后迫使用户尽快做出决定。
5、套路二：中介、房托“抢房”。在市场不景气的时候，楼盘销售火爆。这一般有两个原因，一个是这个楼盘产品是真的好、房价对购房者有巨大的吸引力。还有一个原因，就是：这是一个烟雾弹。有时候，楼盘开售，售楼处门前会出现通宵排队的现象，这一定是楼盘对购房者的吸引力大吗？不一定。
楼房销控是什么意思
销控是指房地产开发商保留的房源，都是留作项目结束以后再拿出来卖，一般的价格都是比较低于市场的价格，但是房子的情况可能会不怎么好，但是也有一些好户型的房子，那么它的价格可能会高于市场的价格。在早期，楼盘的销控单纯的指房屋的销售进度表，这个表有的项目是公示的，有的项目是内部文件。
销控，即房产商保留房源，一般项目多少都会有一定比例，留至项目结束再卖。部分房产商宣称已经卖光楼盘的销控房，年关悄然低价入市，且价格低于市场价，眼疾手快者得。
那楼房销控是什么意思？PChouse带大家一起了解下吧。销控从字面理解就是销售控制。楼房销控，在整个楼盘营销过程中，应该始终保持有好房源，分时间段根据市场变化情况，按一定比例面市，这样可以有效地控制房源，而且后期的好房源面市时，正处于价格的上升期，还可以取得比较好的经济效益，此即为销售控制。
买房小白必看:去售楼处都该问哪些问题?
1、房子价格在售楼部，在售楼部买房的时候，一定要问清楚房子的价钱。跟房子价格相关的词，会总听这三个：平均价、价格、总价格。平均价所说的是全部楼盘的房子价格。价格一般所说的是某一个房型、楼层的房子价格。总价格所说的是总购房款。
2、房价在售楼处，跟房价有关的名词，常听到的有三个：均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价；单价一般指某一户型、楼层的房屋单价；总价则是指总房款。由于户型、位置、楼层不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。
3、关于产权年限 房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，买房时需要辨认清楚。关于五证 五证是开发商的重要证件，购房者在选房看房的时候这些东西一定要提前查看是否齐全。
4、房屋采光 房子最重要的就是采光，要看买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好。另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。
5、不选择炒作过度的楼盘前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。购买十万平方米左右的楼盘小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
一栋楼有多少户?一个小区一般多少户
一栋6层住宅楼，如果是梯两户的设计，共有24户。通常这样的楼房会分为两个单元，每个单元一层有两户，因此六个单元共有12户，两个单元楼加起来就是24户。对于高层建筑，住户数量会根据梯户比来决定。例如，一栋30层的高层住宅，如果每层是两梯四户的设计，那么整栋楼的住户数量将超过100户。
一栋楼是6层住宅楼且是一梯两户共有24户，通常一栋楼会分为两个单元，那么一个单元一层则是两户，6层是12话，那么两个单元楼加起来，就是24户。不过如果是高层的话，那么也是需要根据梯户比来计算。通常高层住宅的一栋楼住户在100户左右，因为有的高层梯户比为两梯四户，总高层为30楼。
一栋6层的住宅楼，如果是一梯两户的设计，那么整栋楼将会有24户家庭。通常这样的楼房会分为两个单元，每个单元占据一层，每层两户，因此六个单元共有24户。然而，如果是高层建筑，栋楼的住户数量会根据电梯和户数的比例来决定。
一个小区多少户最合适根据建设部《城市居住区规划设计规范》（修订后）的标准控制规模，建造一个居民小区最少要3000户或10000人口。建设部《城市居住区规划设计规范》（修订后）规定，居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。
你好，你想问一个有22栋楼的小区总户数大概是多少吗？一个有22栋楼的小区总户数大概是2200户。一栋楼有100户，小区共有22栋楼，那么22乘以100等于2200，所以一个有22栋楼的小区总户数大概是2200户。
