房龄到期怎么办 房龄到期了房子归谁
房龄70年后房子归谁?
1、房龄70年后房子还是归属业主的，房子是属于业主的私人财产，在房龄满70年后房屋需要进行土地使用权续费续期操作。房屋的产权年限到期主要是土地使用权年限到期的问题。
2、房子这么值钱，自然是希望永久拥有。但是，在我国，土地所有权和使用权是分开的，土地归国家所有，而房子是属于业主的。这就引发了一个问题：70年到期后，房子到底归谁？一般民用住宅的产权是70年，但很少有人能买到完整的70年产权的房子。
3、年产权到期后房子归购房者所有。70年产权到期，到期的是土地使用权，但由于房子是附着在土地上的，所以土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也能不能选择土地使用权续期。
4、买房子70年后房子归谁？根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。
楼房到了70年怎么办有没有补偿
1、房屋70年产权到期遇到拆迁有补偿，具体补偿如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
2、部分房产在满70年后，可能因天灾人祸或城镇规划需求发生拆迁，这样就须依照相关法律法规启动拆迁程序，并且为业主提供相应补偿金。房屋产权达70年后，自动延长土地使用权期 若房屋产权届满70年后，土地使用权亦同时到期，且相关政府部门并无拆迁计划，那么土地使用权可通过自行申请进行延续。
3、如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。
4、法律分析：商品房在住了70年后国家是不收回的，因为70年产权指的是土地出让期限，并不是房屋所有权，房屋所有权是没有期限的。而且只要是住宅用地，在70年土地使用权到期后是自动续期的。
5、如果是楼房的话，可以与小区里的其他业主进行群体联名，并且按照当时的底价，缴纳一下土地出让金，便可以完成自动续期。产权70年后无法缴费，如果房屋产权70年后，没有缴费或者没有能力缴费的话，那么国家有权收回土地所有权，并且房屋也会按照当时的市场价进行相应赔偿。
房子产权到期怎么办
1、缴费延期 申请续期：在房屋产权到期之后，如果业主希望继续居住，可以向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请。重新签订土地使用权：在获得批准后，业主需要重新签订土地使用权合同。补缴土地出让金：按照地价补缴相应的土地出让金，从而重新获得土地的使用权。
2、延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
3、房屋产权年限届满后，居民只需按规定的较低费用缴纳，便可以继续居住。如果该地块被城市规划列入拆迁范围，居民将无法继续居住，并将根据相关法律规定获得补偿。《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，将自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，将依照法律规定办理。
4、如果买的50年的房子产权到期，首先应该向土地管理部门提交续期申请书，一般来说如果土地没有其他特殊用途，管理部门会批准续期，只需要重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费就可以。
5、房子产权到期后自动续期即可。根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。关于如何自动续期这一问题，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。
6、房屋产权到期后，业主有多种选择来应对土地使用的终止。首先，他们可以向所在地的土地管理部门提出续期申请。一旦申请获得批准，业主需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当前的地价水平补缴土地出让金，以重新获得土地使用权。这是目前处理产权到期问题的默认且有效的解决方法。
二手房产权年限到了怎么办
此外，对于土地使用权到期后未申请续期或不符合续期条件的土地，政府有权依法收回并重新规划利用。但在此之前，政府会提前通知土地使用权人，并依法进行补偿。因此，购房者在购买二手房时，应仔细了解房屋的土地使用权期限及续期规定，以便更好地规划自己的居住和财产安排。
那么，当二手房产权到期后，如何处理？主要有以下几种方式：若遇到拆迁，政府通常会给予补偿，产权人可获得相应经济赔偿。如果选择继续缴纳土地出让金，房屋使用权则可延续，享受正常使用。若土地被国家收回，国家会给予适当补偿，包括收回土地和地上建筑。
可见，房屋产权到期届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
二手房产权到期后，可以根据当时地价水平补缴土地出让金，实现自动续期和再次申请土地使用权。住宅用地的土地使用产权年限定为70年，房产的所有权不会过期。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的出让最高年限为70年。
