期房怎么立遗属 期房如何取得房产证

婚前买的期房婚后交房

法律分析：如果房产证上是双方的名字，或者有婚后归还贷款的情况，都属于共同财产。前者可分一半。后者可以分割婚后还贷支出的一半和这部分对应的房屋增值利益。

法律主观：婚前买的房 子婚后办房产证一般由谁买的就写谁的名字，但是如果夫妻约定在婚后写双方的名字，那就可以写双方的名字，因为夫妻可以 约定婚前财产 归夫妻共同所有。

法律主观：婚前买的期房要交契税、印花税等，尚未完成建设、不能交付使用的，开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。

法律分析：此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。此事件中，虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。

拆迁房怎样立遗嘱(房产证和房屋还没有拿到)?

因拆迁获得房产，尚未取得房产证，但当事人的权属已经明确的，这种情况是可以立遗嘱的。根据《继承法》对遗嘱继承和遗赠规定如下：第十六条，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

因拆迁获得房产，但尚未取得房产证的状况下，若当事人权属明确，确实是可以立遗嘱的。遗嘱的设立，作为财产分配的重要方式，根据《民法典》规定，公民具有自主权，可以立遗嘱处分个人财产，并指定遗嘱执行人。公民还可以将个人财产指定由法定继承人继承，或是赠予国家、集体或法定继承人以外的人。

不动产权证还没办下来，也是可以直接立遗嘱的。只是需要一些材料，如购房合同等能够证明该处房产是归遗嘱人所有的才可以。个人只能对自己所拥有的合法财产通过立遗嘱的方式进行支配。 不动产权证还没办下来如何立遗嘱 可以直接立遗嘱。

房屋公证和过户是一样的吗?房产过户一定要经过公证处吗?

1、房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。使用范围不同 公证不是房屋买卖的必定程序，只是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，而过户是是房屋买卖的必定程序。

2、法律分析：房屋公证与过户是不一样的。公证处是公证机关，是依法设立的，是不以营利为目的的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。而过户一个程序：转移产权所有人的合法手续流程，就叫过户。比如卖车、卖房给其他人，完成产权登记证所有人的变更手续全流程，就叫作过户流程。

3、法律主观：不一样。公证和过户是两个不同的法律行为。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。过户采用正常的程序，把本属于一个所有人的房屋变为另一个所有人的过程。

4、房产公证是在公证处办理，公证不能为房产古湖产生作用，仅能取到依法证明的效果；而过户需在房管局业务大厅办理，一定是买卖双方交易过户后，房产所有权归属于买方。