湛江怎么还房贷 湛江房贷利率最新消息
首套房贷利率会步入“3时代”吗?
1、首套房贷利率有可能会步入“3时代”，但这一过程将是循序渐进的。 多地已下调首套房贷利率：截至10月13日，济宁、武汉、宜昌、襄阳、清远、江门、云浮、湛江等城市已经加入了房贷利率下调的行列。其中，济宁由1%降至95%，武汉、宜昌、襄阳由1%降至9%，清远更是降至7%。
2、房贷利率下降带来的积极影响 刺激购房需求：10个城市首套房贷利率降至4%以下，即进入“3时代”，这直接降低了购房者的贷款成本，对刚需族和改善性住房的购房者来说，是一个重要的利好消息，有助于激发购房需求。
3、贷利率进入“3时代”，影响显著。减轻购房者负担：月供减少：以首套房100万商业贷款本金，30年期等额本息还款计算，进入“3时代”后，平均每月可减少月供约1036元，需偿还的利息总额减少约37万元。购房成本降低：阶段性放宽首套房贷利率下限，结合放松限购、限贷政策，将明显减轻首次购房群体的购房成本。
请问有没有人知道,湛江市的住房公积金贷款额度的计算方法是什么呢_百度...
1、湛江市的住房公积金贷款额度的计算方法主要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值即为借款人最高可贷数额。具体计算方法如下： 按还贷能力计算： 公式：{×还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限。
2、据我从湛江市公积金管理中心网站获悉，现在的湛江公积金贷款上限最高80万。具体能贷到多少钱，还需要根据湛江住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例这三个条件来确定的。根据该三个条件分别算出的最小值就是你能够获得贷款额度。
3、双方缴存：按单方缴存计算的贷款额度相加，相加之和为双方缴存的最高贷款额度，但第一次贷款每户最高贷款额度不超过70万元，第二次贷款每户最高贷款额度不超过60万元。
4、正常连续缴存住房公积金6个月以上，即可按照贷款最高额度45万元（精装50万元）申请住房公积金个人住房贷款。优化服务 建立高层次人才服务机制，提供热情、详细和周到的热线服务，可预约到服务大厅或上门为高层次人才办理住房公积金业务。其他事项 本规定由湛江市住房公积金管理中心负责解释。
5、湛江市针对购房者的公积金贷款政策有所调整。根据最新政策，符合条件的购房者可以享受更高的公积金贷款额度，同时贷款条件也相应放宽，例如存缴时间长短和征信条件等因素的优化。此外，部分区县也在政策上对购房首付款的比例有所降低，降低了购房者的首付压力。
湛江住房抵押贷款的利息是多少?可以具体的说一下吗。
1、湛江住房抵押贷款的利率是如下：短期贷款六个月(含)85%；六个月至一年(含)31%；一至三年(含)40%；三至五年(含)65%；五年以上80%。
2、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
3、房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为14%。十年的是55%。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
4、房产证抵押贷款的利息一般是在同期贷款基准利率上上浮10%~30%，目前同期基准利率为：贷款时间在一年以下(含一年)时，年利率为35%；贷款时间在一至五年(含五年)时，年利率为75%；贷款时间在五年以上时，年利率为90%。
5、(4)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；(5)能够提供贷款行认可的有效担保；(6)贷款银行规定的其他条件。
在湛江买二套房首付比例是多少?能用公积金贷款吗
1、万。湛江公积金贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，列如100万的房子，60%就是60万。根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。
2、一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。按照湛江贷款比例计算的可贷额度。
3、购买普通商品住房时，贷款金额最高不得超过房屋总价的80%。对于二手住房，贷款比例则依据房屋成交价与评估价中的较低值，最高不超过60%。若购买的是以划拨方式取得土地使用权的二手住房，贷款比例则进一步降低，最高不超过50%。用于建造或翻建自住住房时，贷款金额上限为土地评估价值的50%。
4、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
