二手房营业税怎么算 南京二手房营业税怎么算
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二手房过户营业税怎么算
二手房营业税如何计算对于出售不满5年的二手房，无论面积大小让散，营业税均按总坦返氏房价的5.55%征收；居住面积144平方米以下的普通住房，销售满5年的，免征营业税；居住满5年并完成交易的非普通住房，面积超过144平方米的，按(销售价格-原购买价格)×5.55%征收营业税。二手房交易注意事项1.房子的产权是否清晰:现在市面上的一些房产存在几个共有人，比如继承人、家庭或者夫妻等。此时，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人私自处理共有财产，未经其他共有人同意，是无效的。2.土地是否明确:当然，在购买二手房的过程中，也要注意土地的使用性质，比如是划拨还是出让。通常划拨土地是无偿使用的，政府世悔可以无偿收回，而转让则是业主缴纳了土地出让金，买方对房屋享有完全的权利。此外，还要注意土地的使用年限。如果房产的土地使用权只有40年，加上业主用了10年以上，对于买家来说是非常不划算的。3.交易房屋是否出租:市面上的一些二手房，在过户过程中，仍在被他人出租。这样，就算你想一下子搬进去，也是不可能的。当然，如果你不急着搬进去，我建议你先把房子过户到自己名下。
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